Glasfaser im Mietshaus: Mieterbund kritisiert geplante Kostenregel

Das Glasfaserbereitstellungsentgelt betrifft die Infrastruktur innerhalb eines Gebäudes – etwa die Glasfaserleitungen vom Hausanschluss zu den Wohnungen. Unter bestimmten Voraussetzungen können Vermieter diese Kosten über die Betriebskosten weitergeben. Dazu muss unter anderem eine entsprechende Umlage im Mietvertrag vereinbart sein und die freie Anbieterwahl über den Anschluss bestehen.

Für dich ist die Unterscheidung wichtig: Das Entgelt finanziert die Bereitstellung der Infrastruktur. Ein Internet- oder Fernsehtarif ist damit nicht automatisch enthalten. Die Umlage kann unter den gesetzlichen Voraussetzungen auch dann anfallen, wenn du den Glasfaseranschluss nicht selbst nutzt. Deshalb kann die neue Kostenposition auch Haushalte betreffen, die vorerst bei ihrem bisherigen Internetanschluss bleiben.

Der Entwurf sieht vor, grundsätzlich eine Höchstdauer von neun Jahren festzulegen. Die besonderen Regeln für die sogenannte aufwändige Maßnahme sollen entfallen: Dazu gehören die gesonderte Begründung der höheren Kosten und die ausdrückliche Vorgabe, soweit möglich drei Angebote einzuholen. Das mietrechtliche Gebot einer wirtschaftlichen Umsetzung soll bestehen bleiben.

Außerdem soll die Regelung auch für Glasfaserinfrastruktur gelten können, die bis Ende 2030 statt wie bisher bis Ende 2027 errichtet wird. Diese Jahreszahlen beziehen sich auf die Errichtung der Infrastruktur, nicht auf das Ende jeder einzelnen Zahlung. Die gesetzlichen Obergrenzen von 60 Euro pro Jahr und 540 Euro insgesamt würde der vorliegende Entwurf nicht ändern.

Es handelt sich um Vorschläge im Gesetzgebungsverfahren. Der Bundestag hat den Entwurf bereits am 9. Oktober 2026 in erster Lesung beraten und an die Ausschüsse überwiesen. Für den 4. November ist eine öffentliche Anhörung angesetzt. Für eine heutige Abrechnung bleibt die geltende Rechtslage maßgeblich; aus der angekündigten Anhörung ergibt sich noch kein neuer Zahlungsanspruch.

Für die Berechnung berücksichtigt § 72 TKG die tatsächlichen Kosten der passiven Netzinfrastruktur und der Glasfaserkabel im Gebäude sowie eine angemessene Verzinsung des eingesetzten Kapitals. Gemeint sind die baulichen Bestandteile der Verbindung. Kostenanteile, die ein Dritter übernimmt oder die durch öffentliche Zuschüsse gedeckt sind, müssen abgezogen werden.

Für die Prüfung ist daher eine nachvollziehbare Kostenaufstellung hilfreich: Welche Arbeiten wurden ausgeführt, welche Summe wurde dafür angesetzt und welche Zuschüsse oder Kostenübernahmen sind bereits berücksichtigt? Eine bloße Angabe des maximal erlaubten Jahresbetrags beantwortet diese Fragen noch nicht. Mit der Aufstellung lässt sich erkennen, wie der verlangte Betrag zustande kommt und ob er zur beschriebenen Maßnahme passt.

Für deinen Kostenvergleich führst du zwei Positionen: das gegebenenfalls über die Betriebskosten umgelegte Gebäudeentgelt und den Preis deines selbst gewählten Internetvertrags. Falls das Gebäudeentgelt unabhängig von deiner Tarifwahl anfällt, berücksichtigst du es bei allen verglichenen Angeboten gleich. So entsteht ein fairer Vergleich, während du zugleich die gesamte Belastung deines Haushalts im Blick behältst.

Vergleiche die an deiner Adresse verfügbaren Internetangebote nach Geschwindigkeit, Laufzeit und Gesamtkosten einschließlich möglicher Routerkosten und späterer Preisstufen. Unser Glasfaser-Vergleich hilft bei der Tarifauswahl. Welche Anschlussart zu deinem Haushalt passt, erklärt der Ratgeber zu DSL, Kabel und Glasfaser.

Auch die Anbieterwahl bleibt ein eigener Prüfpunkt: Kläre für deine Wohnung, welche Internetdienste tatsächlich bestellbar sind. Den Zugang anderer Anbieter zu bestehenden Netzen behandelt unsere Einordnung zu offenen Glasfasernetzen. Die dort beschriebenen Entgelte zwischen Unternehmen betreffen eine andere Ebene als die Umlage auf Mietende in dieser Nachricht.